Ежегодно в мире отмечается День жилья, призванный напомнить о важности доступного и безопасного жилья как основы социального благополучия. Для Казахстана эта тема особенно актуальна на фоне урбанизации и роста цен на недвижимость.
Сектор жилищного строительства в стране демонстрирует устойчивый рост. По данным Бюро национальной статистики, в 2024 году было сдано в эксплуатацию более 19,1 миллиона квадратных метров жилья, что на 7,3% превысило показатели предыдущего года. Положительная динамика сохраняется: за десять месяцев 2025 года введено около 14,6 миллиона квадратных метров, что на 4,5% больше, чем за аналогичный период минувшего года. При этом большая часть нового жилья (порядка 9,3 миллиона квадратных метров) приходится на многоквартирные дома.
Несмотря на рост объемов строительства, показатель обеспеченности жильем на одного человека в Казахстане остается ниже социального стандарта Организации Объединенных Наций, который составляет 30 квадратных метров. В 2024 году он достиг 24,5 квадратных метра, увеличившись на 0,6 квадратных метра. Наблюдается значительный разрыв между городом (26,9 квадратных метра) и селом (20,7 квадратных метра). Международной норме соответствуют лишь жители Астаны (32,3 квадратных метра) и Алматы (30,6 квадратных метра), к ним приближается Мангистауская область (29,2 квадратных метра).
Для контекста: в России данный показатель составляет 29,4 квадратных метра, в Азербайджане — 21 квадратный метр, в Узбекистане — 18,9 квадратных метра, в Кыргызстане — 12,7 квадратных метра.
Для большинства казахстанцев ипотека остается ключевым способом приобретения жилья. На рынке представлен ряд программ — коммерческих, льготных и целевых. Эксперты напоминают о важности контроля долговой нагрузки: комфортным считается уровень выплат, не превышающий 30–35% от месячного дохода.
При выборе объекта необходимо тщательно проверять его юридический и технический статус. Банки отказывают в кредитовании, если дом аварийный, имеет неузаконенную перепланировку или устаревшие материалы. Покупателям следует обращать внимание на год постройки, актуальность техпаспорта и проверять, не числится ли объект в списках проблемных, публикуемых акиматами (хотя эти перечни не всегда полны).
Ожидается, что ситуацию с прозрачностью в строительной отрасли улучшит новый Строительный кодекс, недавно одобренный Мажилисом. Документ предполагает активную цифровизацию процессов и ужесточение требований к застройщикам.
В результате, несмотря на положительную динамику ввода жилья, его доступность для значительной части населения Казахстана остается вызовом. Как показывали и более ранние исследования, стремление граждан улучшить свои жилищные условия сохраняет высокую актуальность, требуя как дальнейшего роста объемов строительства, так и эффективных механизмов их финансовой доступности.
