Согласно прогнозу Александра Пака, эксперта рынка недвижимости, в 2025 году жилье может стать для граждан Республики Казахстан менее доступным. На это могут повлиять сразу несколько факторов, которые будут рассмотрены более подробно в данном материале.
Эксперт полагает, что текущий год может стать непростым для отрасли. Александр Пак отмечает, что начатое в 2024 году восстановление рынка недвижимости может остановиться.
Согласно данным Бюро национальной статистики Казахстана, в минувшем году каждый месяц совершалось от тридцати одной до пятидесяти тысяч сделок купли-продажи недвижимого имущества. Для сравнения, в 2023 году данный показатель варьировался в пределах от двадцати четырех до тридцати восьми тысяч сделок ежемесячно.
Давление на рынок недвижимости оказывают сразу несколько факторов, подчеркивает эксперт. Среди них фигурируют как повышение курса доллара и геополитическая неопределенность, так и риски на нефтяном рынке.
По мнению Александра Пака, в том случае, если в Казахстане налог на добавленную стоимость будет повышен до двадцати процентов, это непременно найдет отражение на покупательской активности граждан.
После повышения НДС вырастут цены на услуги, товары народного потребления и так далее. Кроме того, уровень жизни казахстанцев снизится, и людям будет вовсе не до покупки недвижимости, отметил эксперт.
Александр Пак также напомнил, что в настоящее время большая доля расходов граждан республики приходится на продукты питания. Кроме того, в Республике Казахстан коммунальные услуги выросли в стоимости почти на тридцать процентов.
Эксперт подчеркивает, что при нынешних условиях спасти казахстанский рынок недвижимого имущества может лишь наличие доступных массовых ипотечных продуктов.
В то же время Пак отметил, что резкого скачка цен на квартиры вверх не произойдет. Это связано с тем, что при отсутствии высокого спроса бизнес будет искать другие выходы для продажи недвижимости. Эксперт обратил внимание на тот факт, что это могут быть скидки и специальные предложения.
Александр Пак подчеркнул, что в тот момент, когда доллар поднялся в цене в пределах от пяти до двенадцати процентов, а собственники недвижимости повысили цены на тридцать процентов, сделок купли-продажи жилья больше не стало.
Эксперт призвал не забывать, что стоимость квартиры на сайте отличается от реальной стоимости продажи. Так при изначальной стоимости квартиры в четырнадцать миллионов тенге, сделка у нотариуса могла состояться при цене в двенадцать миллионов тенге.
По словам эксперта рынка недвижимости, застройщик будет идти навстречу покупателю в целях сохранить клиентов. Кроме того, роста цен в пределах от десяти до двадцати процентов не произойдет, подчеркивает Александр Пак.
Несмотря на это, стоимость недвижимости в текущем году с учетом увеличения курса доллара и ряда иных факторов может измениться в пределах от пяти до семи процентов. По мнению эксперта, это именно тот уровень, который в текущих условиях сможет себе позволить рынок жилья, чтобы не замереть.
