Большинство семей со средней (или даже высокой) зарплатой не всегда имеют возможность приобрести новое жильё, так как цены на недвижимость формируются с учётом огромного количества посредников на различных этапах: начиная от строительства, заканчивая реализацией. Таким образом рост цен на жилье, делает покупку квартиры недоступной мечтой для сотен тысяч казахстанцев.
В ноябре показатель средней цены на жилье в Казахстане вырос на 0.7 %.
По данным рекламного сайта Krisha.kz, наибольший рост цен на жилье наблюдалася в Актау (+2.6 %). Квадратный метр жилья оценивается сейчас в среднем в 210.5 тыс. тенге, что на 5 412 тенге выше, чем месяцем ранее. О существенном росте цен на жилье речь не идет — цены вернулись на уровень III квартала 2018 года.
Прирост индекса более чем на 2 % также зафиксирован в Таразе. Стоимость квадрата в ноябре составила 149 тыс. тенге, что на 2.1 %, или 3 110 тенге, больше, чем в октябре. Впрочем, как и в Актау, это лишь возврат к прежним значениям после продолжительного снижения.
В тройку городов с ростом цен на жилье попал Уральск. Прирост составляет 1.6 %, или 2 885 тенге за квадратный метр. В среднем квадратный метр стоит 182.7 тыс. тенге, это абсолютный ценовой рекорд года для этого города.
Также максимум года достигнут в Семее. Средняя цена в ноябре составила 167.7 тыс. тенге за квадратный метр, что на 1 %, или 1 690 тенге, больше, чем в октябре. Рост цен на недвижимость в Семее не большой, но постоянен.
В Алматы индекс “Крыши” вырос на 0.9 %, или 3 230 тенге. В ноябре он в очередной раз обновил годовой максимум и достиг отметки 363.5 тыс. тенге за квадратный метр.
Прирост средней стоимости на 0.7 и 0.6 % отмечается в Кокшетау и Петропавловске.
В этих городах квадратный метр жилья оценивается продавцами в 186.2 и 196.5 тыс. тенге.
Рост цен в пределах 0.4 % наблюдается в Астане. Средняя стоимость квадратного метра на рынке жилья столицы составляет 331.1 тыс. тенге. Данный показатель стал рекордным для 2018 года.
Рост цены на 0.4 % также зафиксирован в Павлодаре. Индекс составил 171.3 тыс. тенге, что на 320 тенге больше, чем месяц назад.
В Костанае средняя цена увеличилась на аналогичные 0.4 %, или 715 тенге, до уровня 192.7 тыс. тенге за квадрат.
Наиболее стабильна ситуация на рынке жилья Усть-Каменогорска, где средняя стоимость сдвинулись всего на 0.1 % (+140 тенге).
Снижение цены на недвижимость произошло в трёх населённых пунктах.
В Актобе квадратный метр потерял в цене 0.2 % и оценивается собственниками примерно в 206 тыс. тенге. В Караганде снижение составило 0.4 %, актуальная в ноябре цена — 200.3 тыс. тенге за квадратный метр.
Наибольшее снижение цены на жилье в ноябре зафиксировано в Шымкенте. Цена снизилась на 0.6 % (1 408 тенге) и составил 212.8 тыс. тенге за квадратный метр. Такая динамика наблюдается впервые за второе полугодие.
В общем на рынке недвижимости Казахстана идет рост цен. В ноябре показатель средней цены вырос на 0.7 %.
Учитывая сложившийся уровень цен, средняя стоимость квартиры (площадь 40 кв. м) в большинстве регионов составляет от 5.8 до 8 млн тенге, порядка 8.5 млн — в Актау и Шымкенте, от 13 млн — в Астане и более 14.5 млн тенге — в Алматы.
Среди городов с наиболее подорожавшим жильём (в ноябре относительно января) — Павлодар (+7.4 %), Петропавловск (+6.6 %).
Наибольшее снижение средних цен предложений за этот период отмечается в Актобе (—6.4 %), Актау (—2.1 %) и Таразе (—2 %).
Фото:оmskrielt.com
