Правительство рапортует о сдаче в большом количестве построенного жилья, профинансированного государством по специальной программе «Нурлы Жер», но оно почему-то не привело к снижению цены на рынке недвижимости, а наоборот стало даже недоступнее после введения льготного ипотечного кредитования «7-20-25».
Так по данным информационного портала премьер-министра сотрудники Министерства индустрии и инфраструктурного развития подготовили отчет, из которого следует, что «за период 2017 года и 11 месяцев 2018 года ввели в эксплуатацию 22 161 000 квадратных метров жилья». Все это сделано в рамках программы «Нурлы Жер».
Казалось бы, статистика значительная, так как якобы 197 573 семей могут улучшить свои жилищные условия по ипотечным программам в связи со сдачей в позапрошлом году 11 168 000 м2 (100 812 жилищ), а в прошедшем 2018-м году все 10 993 000 м2 (96 761 жилищ). Однако по мнению экспертов и аналитиков это только сухие цифры, не дающие всей картины.
Так экономический обозреватель Талгат Хамзин считает, что большой метраж построенного жилья, даже с участием финансирования со стороны государства, не привел к удешевлению первичного жилья, а ипотечные программы лишь подстегнули цены на рынке недвижимости.
«Сложилось парадоксальная ситуация, когда вложенные средства государства в жилищное строительство, лишь накачивают пузырь недвижимости, вместо того, чтоб сделать первичное жилье доступнее. Виной тому интересы строительных корпораций и банков, заинтересованных в искусственном подстегивании роста цен. Опять-таки строили все жилищные объекты частные компании, ориентированные на получение прибылей», – считает эксперт.
Ему вторит и ведущий аналитик Агентства социальных исследований Тагир Баиров: «По оценкам исследователей на данный момент та же ипотечная программа «7-20-25» оказалась при самых благоприятных условиях доступна только 15% от работающей части казахстанцев за вычетом более трех миллионов самозанятых и безработных. С самого начла эта ипотечная программа, как и программа «Нурлы Жер», были нацелены на оживление рынка недвижимости и рост цен, что привело к росту дороговизны и на вторичном рынке недвижимости и арендного жилья в целом».
По его мнению, от этих мер жилье стало еще более недоступным для широких масс казахстанцев, особенно для молодежи с низким уровнем доходов.
Фото: Хабар 24
