В Казахстане продолжает оставаться крайне острым вопрос, касающийся дефицита жилья, хотя для его решения было создано множество программ, таких как «Нұрлы жер», «Бақытты отбасы», «7-20-25», «Баспана-Хит», «5-10-20», ипотека «Отбасы банка» и др. Однако в очереди на него, невзирая на это, числится более полумиллиона очередников.
Из-за чего это происходит? Основные причины – это неразвитая инфраструктура, высокая коррупция, а также нетранспарентность бизнеса. Также у нас объемы жилья, которое вводится в эксплуатацию и распределяется между очередниками, очень различаются по областям. Больше всего вводится жилья в столице и Шымкенте, а среди областей лидируют Карагандинская, СКО, а также Жамбылская.
Строительная отрасль в Казахстане развивается огромными темпами, но остается проблема социальной доступности нового жилья из-за низкой платежеспособности населения. Так как 2/3 казахстанцев зарабатывают меньше чем 140 тысяч тенге, а ипотеку дают тем гражданам, у которых зарплата выше средней. По официальной статистике, средняя зарплата в Казахстане более 200 тысяч, поэтому мало кто может взять ипотеку и выплачивать ежемесячно большие суммы.
Снижения стоимости жилья не предвидится, поскольку свыше 40 процентов стройматериалов к нам завозится из-за границы. То есть, если уменьшить себестоимость посредством приобретения более дешевых материалов, то сильно пострадает качество жилья, что, в сущности, и так стало постоянной проблемой казахстанской строительной отрасли. Сейчас никто не дает гарантий ни качеству строительства, ни тому, что оно закончится в указанные сроки. Что ни день в СМИ появляются новости о разрушающихся, возведенных по госпрограмме, больницах, школах, домах, о том, что обсыпается облицовка, для отопления применяют старые трубы, которые текут сразу же после подачи воды. Я думаю, многие помнят ЧП, произошедшее в Караганде в 2012 году, когда рухнули 4 подъезда многоквартирного жилого дома, построенного в 2009. Тогда оказалось, что дом построили фактически без фундамента. В то же время было решено снести все дома жилого комплекса, в который он входил, правоохранители завели уголовное дело, кого-то осудили, а кто-то остался без наказания. Собственников квартир поселили во временном жилье и по сей день их кормят «завтраками».
Также на сегодняшний день проблемой являются долгострои и уплотненная застройка в Алматы, которая стала самым главным раздражающим фактором для жителей мегаполиса. 15 лет ждут своих квартир дольщики Нур-Султана (ЖК «Жеты жол», «Зере-1», «Акерке-2») и Алматы (ЖК «Весновка»). За двухкомнатные квартиры в алматинском элитном жилом комплексе «Весновка» люди отдали по 300 тысяч долларов. На сегодняшний день строительство жилого комплекса после некоторого оживления опять простаивает, так как нет финансирования. В Алматы сейчас застраивается бизнес-объектами каждый клочок земли, причем происходит это под прикрытием местных исполнительных органов. Во дворах и парках строятся многоэтажки и торговые центры. При этом увеличивается нагрузка на коммунальные сети, которые и так сильно изношены и нуждаются в реконструкции. Я думаю, и так понятно, почему акимат допускает подобные строительства, ведь все эти объекты приносят баснословный доход.
Помимо этого, решение жилищной проблемы тесно соприкасается и с ростом доходов казахстанцев. В нынешнем году жителям страны разрешили досрочно снимать часть пенсионных сбережений на улучшение жилищных условий, поэтому казахстанцы стали чаще обращаться к застройщикам, и на рынок недвижимости потекли деньги из пенсионных накоплений. Из-за этого произошел резкий скачек цен на жилье. В январе-феврале этого года цена 1 кв. м, к примеру, в новом ЖК в Бостандыкском районе Алматы поднялась с 420-450 тысяч тенге до 580. А ведь еще раньше, в 2020 году, цены на недвижимость уже увеличивались более чем на 17 процентов. Эксперты прогнозируют, что рост цен на новое жилье в 2021 году составит от 12 до 15 процентов, на вторичное жилье – от 8 до 10 процентов.
Все эти процессы в строительной отрасли приводят к еще большей недоступности жилья для основной части населения, которая стремительно теряет в доходах. Складывается впечатление, что на наших глазах через сомнительное решение ЕНПФ сознательно накачивается спекулятивный пузырь недвижимости в интересах крупных строительных компаний известных олигархов. Именно они снимают сливки с ипотечных программ и получают сверхприбыли на росте цен. Подобное рано или поздно приведет к кризису отрасль и только увеличит число очередников.
Нурасыл Алиев, экономический обозреватель, специально для “Эха Казахстана”
Фото: liter.kz
