По мнению экспертов, в настоящее время граждане Республики Казахстан могут обеспечить себя жильем только посредством ипотечного кредитования. В то же время они отмечают определенную закономерность: чем доступнее ипотека, тем дороже недвижимость.
Так, эксперты сходятся во мнении, что чем ниже ставки по ипотечным займам, тем выше будут цены на недвижимость. Кроме того, по их мнению, дешевая ипотека сделает жилье еще дороже.
По данным Национального банка Республики Казахстан, финансовые институты выдали гражданам страны кредиты на недвижимость на сумму почти в шесть триллионов тенге. При этом за год данные объем вырос на немалых тринадцать процентов.
Многие казахстанцы, желая приобрести недвижимость, осознают, что приобретение жилья сопровождается довольно долгим периодом накопления необходимой суммы, тогда как жилищный вопрос перед ними уже стоит. И тут ипотека становится для них действенным и единственно возможным вариантом решения жилищного вопроса.
Как отмечают финансисты, причинами сложившейся ситуации являются снижение платежеспособности населения Казахстана, также ослабление позиций национальной валюты.
По мнению финансиста Расула Рысмамбетова, тенге в последнее время теряет статус средства накопления, выступая лишь в роли валюты для проведения расчетов. Эксперт указывает на тот факт, что в случае приобретения чего-либо дорогостоящего, зачастую казахстанцы меняют накопленные доллары, а затем совершают покупку.
К слову, экономисты отмечают, что стоимость ипотечных займов зависит как от базовой ставки, так и от показателей текущей инфляции в стране. В связи с этим эксперты рекомендуют не брать кредиты на приобретение недвижимости, а подождать снижения ключевого показателя стоимости денег.
В соответствии с экспертными мнениями, для получения выгодного займа гражданам лучше всего получать займы в рамках государственных программ. Именно в таком случае ставки будут ниже рыночных.
Эксперт по жилищным вопросам Айбар Олжаев обращает внимание на тот факт, что любая заложенная процентная ставка, при перерасчете на десять гипертрофирована и будет расти. Ввиду этого денежные переплаты будут значительных объемов.
В то же время эксперты отмечают, что понижать ставки по ипотечному кредитованию нельзя. В таком случае на рынке недвижимости произошел бы настоящий хаос, в связи с чем недвижимость выросла бы в цене еще больше. Тем более, что предложений сейчас не в избытке.
Специалисты в данной области также фиксируют своего рода стагнацию на рынке жилья в Казахстане. По их словам, росту цен на жилье способствовало, в том числе, использование средств из единого накопительного пенсионного фонда.
